セミナー・見学会

完成現場見学会

2015年2月21日(土)、22日(日) 「賃貸経営見学会(完成見学会)」を開催します

banner_event_2015_02_212015年2月21日(土)、22日(日)の2日間、川越市六軒町にて、賃貸経営見学会(完成見学会)を開催いたします。
築80年の借家を、いったん駐車場にして、再検討の上、作り上げたデザインアパート!

お引き渡し直前の今、3部屋のうち2部屋の入居が決まり、まもなく満室になりそうなデザインアパートです。

川越エリアで土地活用をお考えの方は、この機会にぜひご見学いただき、ご自身の土地活用の参考にして下さい。
詳しくは→【特設ページを見る

「プリエシャテーニュ」「ライラックヴィラⅠ番館」完成見学会を開催いたしました

 

12月20日(土)・21日(日)・22日(月)の三日間、2つの現場で完成見学会を開催いたしました。

 

①プリエシャテーニュ完成見学会

JR川越線的場駅から徒歩7分のところで完成見学会を開催いたしました。

一日目はあいにくの雨。しかし近隣住民の方や土地活用を検討している方など多くの方々にご来場いただきました。

また、ご入居希望の方にもいらしていただきました。

おかげさまでプリエシャテーニュは既に満室であり現在空き予定はございません。

 

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プリエシャテーニュは弊社PMチームの『TH(テラスハウス)』という商品です。

一般的な賃貸住宅は上下の階に別の方が居住するアパートタイプ(重層タイプ)の建物が多いです。

しかしテラスハウスは上下階を同一世帯で利用します。

一戸建てが横にいくつか連棟になっている状態ですね。

 

入居者様に聞いてみるとその多くが上下階の振動・騒音に心を砕いていることがわかります。

そのせいもあって1Fの空室は2Fの空室よりもずっと多くなることが多いのです。

もちろん中には高齢のお客様など1Fをより好むケースもあります。

が、それでもやはり上下階の振動・騒音に心を砕くことには変わりがありません。

 

賃貸住宅であっても、やはり皆できれば一戸建てに住みたいと考えています。

そのニーズにこたえるのがテラスハウスという商品です。

 

また、プリエシャテーニュには各戸に専用庭がついています。

南向きの日当たりの良いスペースで子供を遊ばせるにももってこいのスペースです。

 

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②ライラックヴィラⅠ番館完成見学会

こちらは西武新宿線本川越駅前の3F建てRC(鉄筋コンクリート)造マンションです。

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平成28年春には南口の改札がオープンする予定です。

そうなると駅歩0分という夢のような立地となります。

オープンまでにはまだ少し時間がありますが、ご入居は今がチャンスです。

床下収納など収納力に自身のある、おなじみSIマンションの新築物件です。

1F・2Fは店舗が入る予定です。

 

詳しいことはPMチーム神山までお問い合わせください。

 

PMチーム 神山貴寛

2014年12月は、2つの『賃貸経営見学会』を開催いたします!

study201412202014年も残り1ヶ月となりました。
川木建設では、今年最後の『賃貸経営見学会』を、この12月に2つ行います。

1つ目は、12月20日(土)、21(日)に行う、テラスハウスの賃貸経営見学会です。
この賃貸経営見学会では、高い入居率で安定経営を実現する「テラスハウス」で、地主様の自分年金を作る方法をご覧になれます。
ゆったりと、実りある老後のために、今から自分年金作りを考えておきましょう。

2つ目は、12月21日(日)、22日(月)に行う、テナント併用SIマンションの賃貸経営見学会です。
この賃貸経営見学会では、家賃を低く抑える必要のある賃貸マンションの下層部をテナント用とすることで、下層部からも高い家賃収入を得られる方法をご覧になれます。
お客様の土地が、このテナント併用SIマンションに適しているのか等、様々なご質問にお答えできますので、ぜひお気軽にご見学ください。

※ 12月22日(日)は、この2つの賃貸経営見学会を同時開催していますので、1日で2つの賃貸経営見学会を回るのもオススメです。

ネットからご来場予約を頂いた方には、奥様に喜ばれるご来場プレゼントもご用意しています→【詳しくはコチラ

 

「プリエセレーノ」完成見学会を開催いたしました

10月25日(土)・26日(日)の両日、西武新宿線 新狭山駅から徒歩4分の立地で

プリエセレーノ完成見学会を開催いたしました。

 

当日は2日間とも晴天に恵まれ、多くのご来場者の方々に足を運んでいただきました。

ありがとうございます。

また、2日間はご来場いただけなかったがぜひ見たいというお声も聞いております。

まだ入居までに間があるお部屋もございます。

ご覧いただける最後のチャンスかもしれないので

お気軽にお問合せください。

 

新築する前に市場調査で新狭山駅の北口にある賃貸物件をまわりました。

パッと見て思ったのは、1Fの空室が多いことでした。

新狭山駅周辺は20年以上前に新築された、今では古くなった物件が多くあるエリアでした。

 

現在の建物はかなり上下階の騒音・振動が軽減されてきてはいますが、

それでもどうしても上階の居住者さんの動く音はゼロにはなりません。

単身世帯ではまだ良いかもしれませんが、特にファミリー世帯(更にお子さんのいる世帯は特に)には

こうした物件は敬遠されるものです。

 

そこで弊社のTH(テラスハウス)をご提案させていただきました。

普通の賃貸住宅(アパート・マンション)では上下階に別々に入口が設けられ、それぞれ別の入居者さんが暮らします。

TH(テラスハウス)は一戸建てが連棟になっているような建物で、入居者様は1・2Fを使って暮らします。

この戸建感覚が喜ばれており、高い入居率を誇っているのです。

 

確かにエリア内の平均賃料よりは少し高くなっているかもしれません。

ですが他にこのような賃貸住宅がない以上、市場の原理から考えるとそれが適正賃料なのです。

 

なかなか文章でお伝えできるものではありません。

入居希望の方も、仲介会社の方もとにかくご覧いただければ気に入っていただけると確信しています。

 

ご内見希望の方はPMチームまでご連絡ください。

 

PMチーム 神山貴寛

「こだち旭町」完成見学会を開催いたしました

秋晴れの晴天の中、「こだち旭町」完成見学会を開催いたしました

10月11日(土)・12日(日)、これから来るという台風19号を前に、まさに運動会日和の2日間でした。

ご近所の方、近くの賃貸住宅にお住まいの方、不動産仲介会社の方、これから土地活用をお考えの方など様々な方にご来場いただきました。

ご来場いただいた皆様は口々に、一戸建ての賃貸住宅を褒めてくださいました。

まだまだアパートやマンションと比べると圧倒的に数が少なく、認知度も低い戸建賃貸ですが、

一度建物内外をご覧いただいたら皆さん気に入っていただいています。

 

来場したある社員などは、ボクも建てたいなと言っていたほどです。

 

一戸建ての賃貸住宅の良いところはオーナー様側、入居者様側それぞれにたくさんあります。

 

まずオーナー様側からすると・・・

・他の賃貸住宅との差別化が図られ空室になりにくい。

・一戸建てなので比較的高い賃料で貸せる。

・入居者様が長く住むことが多く、原状回復コストがあまりかからない。

・自然と優良な入居者様が集まる。

建築コストが手頃である。

 

次に入居者様側からすると・・・

・他の賃貸住宅にはない戸建感覚が得られる。

・敷地内を割と自由にカスタマイズして使える。

・他の入居者様との騒音・振動トラブルに巻き込まれない。

・家族構成の変化にも柔軟に対応できる。

駐車場が建物に付属している。

 

などといった点が挙げられます。

 

でも、ポイントをたくさん挙げてご説明するよりも実際にご覧になっていただくのがイチバンです!

 

ご入居が決まってしまうまでは、まだしばらく時間があるかもしれません。

一度ご見学されたいという方はPMチームまでご連絡ください。(049-242-2112 カミヤマ)

戸建賃貸(だけでなく他の賃貸住宅でも)を建てたいんだけど、自分の土地に建てて大丈夫だろうか?

そんな風にご心配に思われる方はぜひ弊社の『不動産最適化診断レポート』をご利用ください。

詳細に分析した結果をお示しし、あなたのお土地の価値についてご説明させていただきます。

 

再来週は新狭山でテラスハウスの見学会を予定しております。

今度は台風が来ないと良いですよね。

 

PMチーム 神山