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堀江俊樹の記事一覧
氏名:堀江俊樹
担当業務:土地活用コンサルタント

自己紹介:誠実な対応で、お客様の真のニーズと市場動向を融合したご提案をします!ご契約時の喜びよりも、安定経営実現中のお客様の笑顔が私たちのエネルギーの源です!

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記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2019.08.03

土地活用チームの完成見学会開催中!

みなさん ごきげんいかがですか!?
8月から営業部PMチーム改め『土地活用チーム』の堀江です。

皆様に何をしているチームなのかが、わかりやすくなるように!
との思いから『土地活用チーム』に改名いたしました。
これまで同様ご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

さて、ここ数日猛暑が続いておりますが、体調はいかがでしょうか?
どうぞご無理をせずにお過ごしくださいませ。

このような猛暑の中、
我が土地活用チームは本日3日と明日4日で『完成見学会』を開催しております!
場所は、脇田新町保育園さんの隣です。

皆様のご来場を、汗だくでお待ちしております!
どうぞよろしくお願いいたします

賃貸アパート/戸建賃貸 同時完成見学会

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記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2019.07.06

土地活用プランナーセミナー情報②

みなさん ごきげんいかがですか!?
PMチームの堀江です。

今回は前回に引き続き、土地活用プランナーのセミナーで得た情報をお伝えいたします。

◆入居者は、内見時も入居中も「管理」を見ている!◆  というテーマについてです。
(国土交通省レポートから引用されているとのこと)

◇賃貸アパートマンションの管理状況について、アンケート調査結果です。

 ➀管理や契約面を重視しますか?
   ・重視する・・・・・・・16.5%
   ・多少重視する・・・・・57.9%
   ・あまり重視しない・・・21.0%
   ・重視しない・・・・・・ 2.9%
   ・わからない ・・・・・ 1.6%
 
  *入居者のしおりの充実や日常管理・清掃・メンテナンスを
   「重視する」は16.5%ですが、「多少重視する」との合計は
   74.4%であり管理が重視されていることがわかります。

 ➁管理充実なら家賃が高くても良いと思いますか?
   ・思う・・・・・・・・・ 8.4%
   ・多少は思う・・・・・・47.2%
   ・わからない・・・・・・23.0%
   ・あまり思わない・・・・16.8%
   ・思わない・・・・・・・ 4.5%

  *契約内容が明確で、管理体制が充実し、安心して住める物件なら
   家賃を多めに払っても良いと「思う」と「多少は思う」の合計が
   55.6%過半を占めた一方、否定的回答は21.3%ある。

ということで、入居者様は管理を重視しており、管理が充実していれば家賃が高めでも
住みたい、住み続けたいと思っているということです。
当然のことながら改めて、賃貸経営に「管理」は重要だということを実感しました。

当社も管理会社の一社です。
7/27日(土)の小江戸塾では、誠に僭越ですが当社の賃貸管理部が講師となり、
「賃貸管理会社が教える 知らなきゃ損する!! 賃貸管理のハナシ」というテーマで
賃貸管理の実例や質疑応答等を交えて、みなさまにお話しさせていただきます。

ぜひご参加いただきたいと存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。

土地活用・賃貸経営 第70回 小江戸塾 7月27日(土) 詳しく見る 賃貸管理会社が教える 知らなきゃ損する!! 賃貸管理のハナシ

川越で創業して150年 駅から徒歩32分の土地でも満室! 川越を知り尽くす私たちが、その秘密を公開いたします! 失敗しない土地活用法に興味はありませんか?

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記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2019.06.08

土地活用プランナーのセミナー参加

みなさん ごきげんいかがですか!?
PMチームの堀江です。

いよいよ関東地方も梅雨入りしましたね。
これまでは暑いとはいえ過ごしやすい日が続いておりましたが
これからは、ジメジメジトジトムシムシという日が増えてきますね。
蒸し暑い日があったと思うと、雨が続いて気温が下がったりと
気温の変化が激しくなりますので、くれぐれもご自愛ください。

 

さて、私は昨年縁あって「土地活用プランナー」という資格に出会い
講習と試験を受けて、なんとかその資格を取得することができました。

 

「土地活用プランナー」とは、(以下土地活用プランナーHP引用)

▪「土地活用プランナー」は、
内閣府から公益認定を受けた東京共同住宅協会が運営する土地活用の専門資格です。
本資格では、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整、法務、税務等の
土地活用に関する様々な専門知識を体系的に学ぶことができます。

▪土地活用プランナーの必要性とメリット
土地は所有しているだけでは意味がありません。その土地の形状・立地などに合わせて
適切に活用することで、初めて利益を生み出す優良な資産となります。
しかし、土地活用を成功に導くためには、マーケティング、賃貸管理、建築、税務、法務、事業収支
などの様々な専門知識が必要不可欠です。その為、オーナー様が個人で土地活用事業を進めることは
困難であり、業者に頼む以外方法がありません。
土地活用の需要が高まりを見せている今、これらの知識をしっかりと備え、
適切な提案ができる土地活用プランナーが求められています。
この資格を取得することは、一定以上の水準の知識を備えていることの証明となり、
オーナー様は安心して仕事を依頼することができます。

 

ということでして、
オーナー様のご意向を理解して、活用する土地の特性を理解して
適切な土地活用の提案ができるように精進してまいります。

 

今回のフォローアップセミナーの中で、こんな事例がありました。
あるオーナー様からの相談です。
土地活用について複数の会社に問合せしたところ、
・不動産会社は、土地を全て売却しましょう
・管理仲介会社は、コンテナボックスと駐車場がいいですよ
・アパート会社は、木造2階1Rがいいですよ
・ハウスメーカーは、鉄骨3階1LDKと駐車場にしましょう
と、いろいろでわからなくなってしまった。という相談とのことでした。

まずは、オーナー様のご意向をお聴きしたところ
どの会社も、自社の得意な分野で自社の都合でプランニングしており、
オーナー様のご意向に沿ったものは無かったそうです。
結果的には、それらと異なる内容で提案し、納得していただいたそうです。

 

ということですので、繰り返しになりますが、
オーナー様のご意向を理解して、活用する土地の特性を理解して
適切な土地活用の提案ができるように精進してまいります。

引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

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土地活用・賃貸経営 第70回 小江戸塾 7月27日(土) 詳しく見る 賃貸管理会社が教える 知らなきゃ損する!! 賃貸管理のハナシ

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