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川木建設は明治2年に、川越で創業しました。
それ以来、川越の街と共に成長してきた地元企業です。
地域での20年以上のわたる土地活用、賃貸管理のノウハウと地元企業ならではの市場データで、お客様の土地活用に最適なプランをご提出いたします。
現在、オーナー様からお預かりしている賃貸物件戸数は、おかげさまで1,500戸を越えました。こまめな清掃や入居者トラブルへの素早い対応など、大切な物件を責任をもってお預かりしています。
定期開催しております、資産活用のセミナーにお越しいただく皆様の声をお聞きしていると、土地の活用に困っている方がとても多いことが分かりました。駅からの遠さ、敷地の小ささで諦めないでください。
この地域にどこよりも精通している私たちなら土地の活用にお困りの地主様達のお役に立てると思いこのページを作りました。まずはご相談ください。
私たちはご提案にあたり、まずは徹底した市場調査を行います。その目的は『市場のニーズ』を的確に捉え、その土地でベストな賃貸物件を企画するためです。
また、競合するであろう周辺エリアの賃貸物件も調査し、その対策も折り込むことで、建築後の入居率を高いレベルに保つことができます。
多角的な分析で、論理的で最良なご提案をいたします！
私たちはハウスメーカーのような画一化された賃貸住宅を大量に供給するのではなく、入居者様が求める、特徴のある賃貸住宅を提案しています。敷地条件から、立地条件、市場調査の結果をもとに、オーナー様の予算や目的にあわせたオンリーワンのデザインをすることで満室経営ができるのです。
先日、満室で引き渡した物件です！
「オーナー様に安心をお届けし、大切な資産を守り続ける」そのために私たちは企画・設計、建築はもとより、完成後の賃貸管理まで、一貫体制でお引き受けいたします。建てて終わりではなく、完成後も長期にわたってオーナー様の賃貸経営をサポートします。
オーナー様の賃貸経営を、責任を持ってお手伝いします。
最優秀賞受賞「川越富士見町の住宅」
川木建設が施工させていただいた住宅が、第4回埼玉建築文化賞最優秀賞を受賞いたしました。これからも施主様、設計者様の想いをかたちにするために、施工技術を磨いてまいります。
また、それ以外にもこれまで数多く受賞いたしております（下図）
月越小学校
東部地域ふれあいセンター
川越東口図書館
川越消防署新宿分署
時の鐘耐震化工事
重要文化財大沢家住宅
ひかりの子幼稚園 認定こども園
川越やまだ保育園新築工事
川越市大東保育園
私たちは企画・建設だけでなく、完成後の賃貸管理のサポートや保証制度、アフターメンテナンスなど、オーナー様の様々なトラブルや心配事を解消し、安心して経営できるように支えてまいります。
また資産運用のサポートとして、賃貸経営や不動産相続、土地・物件売却、土地活用について、各分野の専門スタッフが豊富な経験と知識で、ご相談に対応いたします。お客様の土地・物件を最大限活かせられるよう、様々な側面からサポートさせていただきます。
土地活用の方法は、アパートやマンションの建設だけではございません。
コインパーキングやテナントなど、その地域やご希望に適した、様々なかたちがあり、実際ご相談される方のなかにも、多数いらっしゃいます。
コインパーキングについては、私たちは川越市内でだけでも、いくつも施工・管理実績がございます。ひとつの方法にとらわれず、地主様にとって多様で最適なプランをご提案いたします。
比較的触れられることの少ない「建築後のコスト」にも、私たちは市場調査の段階で、しっかりと考慮いたします。建物の維持・メンテナンスや、修繕工事など長期に渡るトータルコストを抑えるため、素材の選定や、メンテナンス性の高い設計など、様々なアイデア・工夫を行っております。
オーナー様が適切なコストで賃貸経営できるように、将来を見据えた実際の収支プランをご提案いたします。
| 所在地 | 川越市野田町 |
|---|---|
| 構造 | RC造マンション |
| 階数 | 3階 |
| 戸数 | 27戸 |
| タイプ | ファミリータイプ |
明るい南欧風の外観が目を引くマンション。以前から、賃貸経営をされているオーナー様ならではのこだわりが詰まっています。
川木建設が提案してくれたマンションの魅力は、水回り・配管のメンテナンスが容易で、設備の交換がしやすいことでしょう。多大な費用をかけて行う事業ですので、建物が長期的なスパンで魅力的な品質を維持できることが重要だと思っています。そして、周りに新しい物件が増えても負けないよう、時が経っても見劣りしないものが良いと思います。私は、入居者さんが自慢したくなるような物件は入居率アップにもつながると考え、外観にもこだわりました。
マンションを建てて3年が経ちましたが、賃貸経営は予定以上の良い状態です。想定以上の家賃が設定できましたし、空室にもならず、空いたとしてもすぐ入居してもらえるので安心しています。管理の面では、川木建設独自の「定期借家契約」が魅力的でした。不良入居者やトラブルへの対応等も、やはり川木建設さんにお任せしているので楽ですね。
| 所在地 | 川越市新宿町 |
|---|---|
| 構造 | 木造アパート（メゾネットタイプ） |
| 階数 | 2階 |
| 戸数 | 6戸 |
| タイプ | 2LDK |
無料の「相続シミュレーション」の結果、借入負担が小さく、十分な相続対策ができることが分かりました。
始めはRC造のマンションとメゾネットのアパート、どちらを建てるか迷っていました。マンションは収入が大きい分、借入も大きくなるリスクがあり、家族からも不安の声がありました。そこで川木建設に相談したところ、それぞれの新築した場合を想定した「相続シミュレーション」をしてもらったのです。すると、アパートの場合だけでも十分な相続対策ができるという結果が出ました。相続対策ができて収益も上がり、生活にも余裕が持てることが分かりましたので、メゾネットのアパートを決めることができました。
建てている間も、建てた後も、川木建設を全面的に信頼しているので全て任せています。 いろいろと気軽にお願いできるからありがたいし、管理担当の方もこまめに動いてくれて対応が早いので安心しています。こうした対応のスピードなどを考えると、やはり地元の会社は安心感があるなと実感しています。自分たちに合った良きパートナーを見つけることで、賃貸経営がうまくいくと思います。
| 所在地 | 川越市菅原町 |
|---|---|
| 構造 | RC造マンション |
| 階数 | 5階 |
| 戸数 | 24世帯 |
| タイプ | 1K |
地元企業で、入居率の高い賃貸マンションを建てる。建築後の管理やメンテナンスも考えれば、まさにベストな選択です。
川越の会社という点ですね。全国展開をしている大手会社さんと、以前お世話になった地元の川木さんとで比較しましたが、やはり長くお付き合いできる会社がいいですね。大手さんは担当が頻繁に替わりますから。見せて頂いた物件と、最初の印象も良かったです。
建てる前は、すぐ満室になるだろうという自信がありましたが、いざ募集をはじめると、なかなか思うように部屋が埋まらず、不安になった時期もありました。でも不安に思ったのはそのときだけですね。完成が近づき、外観が見えるようになり、部屋を見てもらえるようになると、どんどん入居が決っていきました。完成見学会のときは満室になりましたから。マンションを選んで良かったと思いました。
川越で創業156年の信頼が当社の財産です。それを裏切るような、地元での評価が下がるような営業活動は、絶対にしません。夜遅い時間のアポなし訪問、しつこい電話勧誘などもしません。安心してお問い合わせください。
当社は川越市を中心に、和光市、朝霞市、志木市、新座市、富士見市、ふじみ野市、鶴ヶ島市、坂戸市、狭山市、入間市、所沢市で営業を展開しています。
その他にも対応可能な地域もございますので、一度ご連絡ください。
地域の事情に詳しくない方ほど、将来の管理などを考えれば、地元の情報に精通した企業を選ぶべきであると考えます。ご自宅まで伺うこともできます。
土地活用のプロフェッショナルが、最適なプランをご提案します。ただし物件によっては、アパート・マンションでの土地活用を考えるべきではないケースもあり、その際はきちんとアドバイスします。
また他社が断った物件についても、地域の市場に精通した当社ならば活用できる場合があります。
お気軽にご相談ください。
見積時期、規模、建物形状、地盤によって、坪単価は異なりますが、付帯工事を除く建物本体工事費で坪単価70万円（税込）～が目安となります。
当社には税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナーなどとのネットワークがあります。
相続対策についてもお気軽にご相談ください。