川越で創業して150年 駅から徒歩32分の土地でも満室! 失敗しない土地活用法に興味はありませんか? 川越を知りつくす私たちが、その秘密を公開いたします!

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創業150年、地域密着型
会社 『川木建設』

川木建設は明治2年創業

川木建設は明治2年に、川越で創業しました。
それ以来、川越の街と共に成長してきた地元企業です。
この150年間の経験とノウハウによる市場調査で、お客様の土地活用に最適なプランをご提出いたします。
また、各オーナー様からお預かりしている賃貸物件戸数は、おかげさまで1,400戸を越えました。こまめな清掃や入居者トラブルへの素早い対応など、日頃からの小さな努力を続けてきた結果です。

私たちは今まで、
駅から
遠い不利な土地でも
収益化
してきました

南与野駅から徒歩32分のハイツ

南与野駅から徒歩32分のハイツ

満室

本川越駅から徒歩30分のテラスハウス

本川越駅から徒歩30分のテラスハウス

満室

地元たちのお声を聞いて、
このページを作りました!

「こんなに立地が悪いのに、
本当に上手くいくの?」なんて、
条件が悪いと判断されて
簡単に諦めていませんか?

小江戸塾セミナー

定期開催しております、小江戸塾セミナーにお越しいただく皆様の声をお聞きしていると、土地の活用に困っている方がとても多いことが分かりました。
この地域にどこよりも精通している私たちなら土地の活用にお困りの地主様達のお役に立てると思いこのページを作りました。

私たちが条件の悪い土地でも
収益化できる3つのポイント

150年で築き上げた情報網
徹底した市場調査

私たちは川越エリアの長年培った地域特性だけでなく、オーナー様へのご提案に先立ち、徹底的な市場調査を行います。 その目的は『市場のニーズ』を明確にすることで、その土地に合う、最良の賃貸物件を企画するためです。
また、競合するであろう周辺エリアの賃貸物件も調査し、その対策も折り込むことで、建築後の入居率を高いレベルに保つことができます。

多角的な分析で、論理的で最良なご提案をいたします!

多角的な分析で、論理的で最良なご提案をいたします!

徹底した市場調査を行うため、
お引渡し前に満室になることも珍しくありません

こちらは、2019年3月に完成見学会を行ったルネスマンションです。
川越駅から10分以上離れている物件ですが引き渡し前に満室となりました。
私たちは市場調査をしっかり行うことで、このような条件の立地でも借りたくなるマンションを作ることが可能となります!

先日、満室で引き渡した物件です!

先日、満室で引き渡した物件です!

設計・建築・管理の一貫体制による、高い入居率の維持

「オーナー様に安心をお届けし、大切な資産を守り続ける」そのために私たちは企画・設計、建築はもとより、完成後の賃貸管理まで、一貫体制でお引き受けいたします。また土地活用や賃貸経営、土地相続など各分野にて、経験知識豊かな専門スタッフがオーナー様のご相談に対応いたします。

オーナー様の賃貸経営を、責任を持ってお手伝いします。

オーナー様の賃貸経営を、責任を持ってお手伝いします。

土地活用・賃貸経営・
土地相続専門のプロ

ニーズに応じて丁寧に
ご対応いたします

  • 堀江俊樹

    堀江俊樹

    賃貸不動産経営管理士

    長年に渡る土地活用の知識・経験そして川越エリアの地域性を熟知した土地活用で、最適なプランをご提案します。

  • 夢川泉穂

    夢川泉穂

    ファイナンシャルプランナー
    宅地建物取引士・相続診断士

    相続勉強会での講演や、個別相談を通じて、地主様・賃貸オーナー様のお悩みにお応えします。

  • 芳野一希

    芳野一希

    損害保険募集人

    不動産売買仲介に深い知識と経験、そして変形地や狭小地の売買・活用での多くの実績を活かして、サポートいたします。

  • 村田啓明

    村田啓明

    ファイナンシャルプランナー
    宅地建物取引士

    多くの信頼をいただいた、オーナー様の安心・安全を常に考慮したプランをご提案いたします。

土地活用に役立つ資料の取り寄せや
無料相談のご予約はこちらから!

今なら資料を取り寄せていただいた方に、無料でプレゼント! 川木建設オリジナルノウハウ本 土地活用・不動産の税金・相続について、あらゆる疑問にお答えします!

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川木建設が多くの地主様に
信頼されている3つのワケ

Reason01
施工品質の高さ!
表彰実績施工事例のご紹介

最優秀賞受賞「川越富士見町の住宅」

最優秀賞受賞「川越富士見町の住宅」

第四回埼玉建築文化賞 最優秀賞受賞!

川木建設が施工させていただいた住宅が、第4回埼玉建築文化賞最優秀賞を受賞いたしました。これからも施主様、設計者様の想いをかたちにするために、施工技術を磨いてまいります。

また、それ以外にもこれまで数多く受賞いたしております(下図)

受賞実績

一般公共施設や官民教育施設なども手がけております

一般公共施設一例

  • 月越小学校

    月越小学校

  • 東部地域ふれあいセンター

    東部地域ふれあいセンター

  • 川越東口図書館

    川越東口図書館

  • 川越消防署新宿分署

    川越消防署新宿分署

  • 時の鐘耐震化工事

    時の鐘耐震化工事

  • 重要文化財大沢家住宅

    重要文化財大沢家住宅

官民教育施設等一例

  • ひかりの子幼稚園 認定こども園

    ひかりの子幼稚園 認定こども園

  • 川越やまだ保育園新築工事

    川越やまだ保育園新築工事

  • 川越市大東保育園

    川越市大東保育園

Reason02
入り口から出口まで
トータルサポートが可能!

メンバー写真

私たちは企画・建設だけでなく、完成後の賃貸管理のサポートや保証制度、アフターメンテナンスなど、オーナー様の様々なトラブルや心配事を解消し、安心して経営できるように支えてまいります。
また資産運用のサポートとして、賃貸経営や不動産相続、土地・物件売却、土地活用について、各分野の専門スタッフが豊富な経験と知識で、ご相談に対応いたします。お客様の土地・物件を最大限活かせられるよう、様々な側面からサポートさせていただきます。

賃貸管理の他にも、コインパーキングや
テナント利用の実績もあります!

コインパーキング写真

土地活用の方法は、アパートやマンションの建設だけではございません。
コインパーキングやテナントなど、その地域やご希望に適した、様々なかたちがあり、実際ご相談される方のなかにも、多数いらっしゃいます。
コインパーキングについては、私たちは川越市内でだけでも、いくつも施工・管理実績がございます。ひとつの方法にとらわれず、地主様にとって多様で最適なプランをご提案いたします。

Reason03
適正なコスト管理から、
実際の収支プランのご提案

コスト管理イメージ

徹底した市場調査から算出するプラン

比較的触れられることの少ない「建築後のコスト」にも、私たちは市場調査の段階で、しっかりと考慮いたします。建物の維持・メンテナンスや、修繕工事など長期に渡るトータルコストを抑えるため、素材の選定や、メンテナンス性の高い設計など、様々なアイデア・工夫を行っております。
オーナー様が適切なコストで賃貸経営できるように、将来を見据えた実際の収支プランをご提案いたします。

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実際のお客様の声をご紹介

お客様写真

メンテナンスの容易さと適切なサポート
安心して賃貸経営しています。

所在地 川越市野田町
構造 RC造マンション
階数 3階
戸数 27戸
タイプ ファミリータイプ

明るい南欧風の外観が目を引くマンション。以前から、賃貸経営をされているオーナー様ならではのこだわりが詰まっています。

メンテナンスの容易さが将来の安心に

川木建設が提案してくれたマンションの魅力は、水回り・配管のメンテナンスが容易で、設備の交換がしやすいことでしょう。多大な費用をかけて行う事業ですので、建物が長期的なスパンで魅力的な品質を維持できることが重要だと思っています。そして、周りに新しい物件が増えても負けないよう、時が経っても見劣りしないものが良いと思います。私は、入居者さんが自慢したくなるような物件は入居率アップにもつながると考え、外観にもこだわりました。

建てた後も安心の賃貸経営

マンションを建てて3年が経ちましたが、賃貸経営は予定以上の良い状態です。想定以上の家賃が設定できましたし、空室にもならず、空いたとしてもすぐ入居してもらえるので安心しています。管理の面では、川木建設独自の「定期借家契約」が魅力的でした。不良入居者やトラブルへの対応等も、やはり川木建設さんにお任せしているので楽ですね。

木造アパート(メゾネットタイプ)

「相続シミュレーション」や、こまめで素早い対応で建築中も後も、全て任せています。

所在地 川越市新宿町
構造 木造アパート(メゾネットタイプ)
階数 2階
戸数 6戸
タイプ 2LDK

無料の「相続シミュレーション」の結果、借入負担が小さく、十分な相続対策ができることが分かりました。

アパートでも十分な相続対策が可能

始めはRC造のマンションとメゾネットのアパート、どちらを建てるか迷っていました。マンションは収入が大きい分、借入も大きくなるリスクがあり、家族からも不安の声がありました。そこで川木建設に相談したところ、それぞれの新築した場合を想定した「相続シミュレーション」をしてもらったのです。すると、アパートの場合だけでも十分な相続対策ができるという結果が出ました。相続対策ができて収益も上がり、生活にも余裕が持てることが分かりましたので、メゾネットのアパートを決めることができました。

地元の会社の安心感

建てている間も、建てた後も、川木建設を全面的に信頼しているので全て任せています。 いろいろと気軽にお願いできるからありがたいし、管理担当の方もこまめに動いてくれて対応が早いので安心しています。こうした対応のスピードなどを考えると、やはり地元の会社は安心感があるなと実感しています。自分たちに合った良きパートナーを見つけることで、賃貸経営がうまくいくと思います。

RC造マンション

長く付き合える地元企業で、そして入居率の高いマンションを選べたので良かったです。

所在地 川越市菅原町
構造 RC造マンション
階数 5階
戸数 24世帯
タイプ 1K

地元企業で、入居率の高い賃貸マンションを建てる。建築後の管理やメンテナンスも考えれば、まさにベストな選択です。

地元企業ならではの長いお付き合い

川越の会社という点ですね。全国展開をしている大手会社さんと、以前お世話になった地元の川木さんとで比較しましたが、やはり長くお付き合いできる会社がいいですね。大手さんは担当が頻繁に替わりますから。見せて頂いた物件と、最初の印象も良かったです。

マンションの入居率の高さでオーナー様も安心

建てる前は、すぐ満室になるだろうという自信がありましたが、いざ募集をはじめると、なかなか思うように部屋が埋まらず、不安になった時期もありました。でも不安に思ったのはそのときだけですね。完成が近づき、外観が見えるようになり、部屋を見てもらえるようになると、どんどん入居が決っていきました。完成見学会のときは満室になりましたから。マンションを選んで良かったと思いました。

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よくあるご質問

土地活用の営業は、しつこくないですか?

川越で創業150年の信頼が当社の財産です。それを裏切るような、地元での評価が下がるような営業活動は、絶対にしません。夜遅い時間のアポなし訪問、しつこい電話勧誘などもしません。安心してお問い合わせください。

営業エリアは、どこになりますか?

当社は川越市を中心に、和光市、朝霞市、志木市、新座市、富士見市、ふじみ野市、鶴ヶ島市、坂戸市、狭山市、入間市、所沢市で営業を展開しています。
その他にも対応可能な地域もございますので、一度ご連絡ください。

相続人が川越市内に住んでいなくても良いですか?

地域の事情に詳しくない方ほど、将来の管理などを考えれば、地元の情報に精通した企業を選ぶべきであると考えます。ご自宅まで伺うこともできます。

どんな物件でも、ご相談に乗っていただけますか?

土地活用のプロフェッショナルが、最適なプランをご提案します。ただし物件によっては、アパート・マンションでの土地活用を考えるべきではないケースもあり、その際はきちんとアドバイスします。
また他社が断った物件についても、地域の市場に精通した当社ならば活用できる場合があります。
お気軽にご相談ください。

建設費の坪単価は、どのくらいになりますか?

見積時期、規模、建物形状、地盤によって、坪単価は異なりますが、当社は3種のプラン(ルネスマンション・T-HOUSE・ユニキューブ)を標準仕様化することで、大幅なコストダウンを実現しています。

土地活用以外の相続についても相談できますか?

当社には税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナーなどとのネットワークがあります。
土地活用が中心ですが、その他の相続についてもお気軽にご相談ください。

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