管理戸数1300戸、賃貸入居率98%、家賃保証最長35年、地元川越で150年

空いている土地で始める、赤字にならない賃貸経営

こんなお悩み、ありませんか?

  • 何もしていない土地を活用したい。
  • 土地を売却するか、活用するかで悩んでいる。
  • 土地の相続税が心配
  • 老後の生活が不安だから対策をしたい。
  • できるだけリスクがない資産運用をしたい。

川木建設にご相談下さい。
そのお悩み、解決いたします。

赤字にならない賃貸経営

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  • 入居促進に良く効くアイディア10選
  • 不動産にかかる税金基礎知識
  • 「笑顔相続」のためのたった3つの質問

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電話受付時間 9:00~17:30(年中無休/お盆・年末年始を除く)

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川木建設では必ず黒字経営ができる賃貸経営をご案内しています

  • 川越で150年間のノウハウ
  • 入居率98%のアパート・マンション
  • 管理戸数1,300戸の確かな実績
  • 赤字にならない賃貸保証精度

川越で150年間のノウハウを生かした市場調査

川木建設は明治2年に、川越で創業しました。
それ以来、川越の街と共に成長してきた地元企業です。
この150年間の経験とノウハウによる市場調査で、
お客様の土地活用に最適なプランをご提出いたします。

入居率98%のアパート・マンションで大きな安心

川木建設のアパート・マンションは、入居率アップのための特長を備えています。
その魅力で入居者様に選ばれ、オーナー様に安心をお届けできる、賃貸経営に適したアパート・マンションです。

管理戸数1,300戸の確かな実績が、信頼の証

川木建設が、各オーナー様からお預かりしている賃貸物件戸数は、おかげさまで1,300戸。こまめな清掃や、入居者トラブルへの素早い対応など、日頃からの小さな努力を続けてきた結果です。

赤字にならない賃貸保証制度で、さらなる安心

黒字と赤字の分かれ目である損益分岐点を、当初家賃収入の70%で設計。もしも、収入がそれを下回るようなことがあれば、最長35年間、70%以上の家賃金額を保証します。
※設定可能な物件には一定の条件があります。

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立地や土地の特性、相続のカタチにあわせた
3つの賃貸住宅商品

お孫様の代まで引き継げる「ルネスマンション」

ルネスマンション

メリットを読む

広めの土地をお持ちの方にご検討いただきたいルネスマンション。
入居者様の4大不満「収納が少ない」「うるさい」「暗い」「狭い」を解消し、入居者様が住みたくなるお部屋を実現。これにより、オーナー様は安定した収益を得ることができます。
また、スケルトン・インフィル(SI)工法によるメンテナンスのしやすさにより、給水配管や配線などの点検及び修理交換や、間取りの変更までも容易に行うことができます。
時代を超えて、お孫様の代まで引き継げる賃貸マンションです。

安定収入を見込めるアパート「T-HOUSE」

T-HOUSE

メリットを読む

アパート経営をご希望の方にオススメなのが、この「T-HOUSE」です。
上下階を一世帯で使うメゾネットタイプですので、入居者様は上下階の生活音を気にすることなく、のびのびと生活できます。それにより、長期間の入居が見込めるファミリー世帯の支持を受けやすくなり、オーナー様は安定した収益を得ることができます。
また、「ローコスト&ハイクオリティ」を追求した設計ですので、オーナー様の費用負担を抑えながら、高品質のアパートを建築することができます。

狭い土地でも戸建賃貸で高収益「ユニキューブ」

ユニキューブ

メリットを読む

アパートが建たないような狭い土地や、売りたくても売れないような立地条件の悪い土地でも、戸建賃貸なら、土地活用ができます。
また、戸建賃貸は賃貸市場において戸数が少なく、希少価値が高い物件です。そのため入居者が決まりやすく、退去までの期間も長くなり、オーナー様は安定した収益を得ることができます。
また、将来の相続においても、戸建賃貸は一棟毎に分筆できますので、ご親族の間でのトラブルも防ぐことが出来ます。

土地活用・不動産相続専門チームが、あらゆるお悩みを解決します

  • 土地のお悩み

    土地のお悩み

  • 建物のお悩み

    建物のお悩み

  • 年金のお悩み

    年金のお悩み

  • 相続のお悩み

    相続のお悩み

土地活用・不動産相続専門チームにおまかせ下さい

  • 堀江俊樹

    所属
    川木建設株式会社
    PM営業部
    資格
    賃貸不動産経営管理士

    長年に渡る土地活用の知識・経験と、川越エリアの地域性を熟知した土地活用に定評がある。

  • 夢川泉穂

    所属
    川木建設株式会社
    不動産相続相談室
    資格
    ファイナンシャルプランナー
    宅地建物取引士

    相続勉強会での講演や、個別相談を通じて、地主様・賃貸オーナー様のお悩みにお応えする(2019年より開始予定)

  • 芳野一希

    所属
    川木建設株式会社
    PM営業部
    資格
    損害保険募集人

    不動産売買仲介に深い知識と経験を持ち、変形地や狭小地の売買や活用で、多くの実績を持つ。

  • 村田啓明

    所属
    川木建設株式会社
    PM営業部
    資格
    ファイナンシャルプランナー
    宅地建物取引士

    常にオーナー様の安心・安全を考慮したプラン提出を行うことで、多くの信頼をいただいている。

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土地活用に成功したお客様の声

ルネス・ドゥ・エクスアン・プロヴァンス オーナーY様

ルネス・ドゥ・エクスアン・プロヴァンス

ルネスマンション

所在地 川越市野田町
構造 RC造
階数 3階
戸数 27戸
タイプ ファミリータイプ

お客様の声を読む

ルネスマンションオーナー Y様

明るい南欧風の外観が目を引くマンション。 以前から賃貸経営をされているオーナー様ならではのこだわりが詰まっています。

メンテナンスの容易さが将来の安心に

ルネスマンションの魅力は、水回り・配管のメンテナンスが容易で、設備の交換がしやすいことでしょう。多大な費用をかけて行う事業ですので、建物が長期的なスパンで魅力的な品質を維持できることが重要だと思っています。そして、周りに新しい物件が増えても負けないよう、時が経っても見劣りしないものが良いと思います。私は、入居者さんが自慢したくなるような物件は入居率アップにもつながると考え、外観にもこだわりました。

建てた後も安心の賃貸経営

ルネスマンションを建てて3年が経ちましたが、賃貸経営は予定以上の良い状態です。想定以上の家賃が設定できましたし、空室にもならず、空いたとしてもすぐ入居してもらえるので安心しています。管理の面では、川木建設独自の「定期借家契約」が魅力的でした。不良入居者やトラブルへの対応等も、やはり川木建設さんにお任せしているので楽ですね。

プリエ・リベルテ オーナーS様

プリエ・リベルテ

T-HOUSE(メゾネットタイプ アパート)

所在地 川越市新宿町
構造 木造
階数 2階
戸数 6戸
タイプ 2LDK

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T-HOUSE(メゾネットタイプ アパート)オーナー S様

無料の「相続シミュレーション」の結果、借入負担が小さく、十分な相続対策ができる「T-HOUSE」を建築されました。

「T-HOUSE」で相続対策

始めはRC造のマンションと「T-HOUSE」、どちらを建てるか迷っていました。マンションは収入が大きくなる分、借入も大きくなる。家族からも、負担は小さくした方が良いのではという声がありました。そこで、それぞれを新築した場合を想定した「相続シミュレーション」をしてもらったのです。すると、「T-HOUSE」だけでも十分な相続対策ができるという結果が出ました。相続対策ができて収益も上がり、生活にも余裕が持てることが分かりましたので、「T-HOUSE」を建てようと決めました。

地元の会社の安心感

建てている間も、建てた後も、川木建設を全面的に信頼しているので全て任せています。 いろいろと気軽にお願いできるからありがたいし、管理担当の方もこまめに動いてくれて対応が早いので安心しています。こうした対応のスピードなどを考えると、やはり地元の会社は安心感があるなと実感しています。自分たちに合った良きパートナーを見つけることで、賃貸経営がうまくいくと思います。

ルネス・ロマネガーデン オーナーO様

ルネス・ロマネガーデン

ルネスマンション

所在地 川越市菅原町
構造 RC造
階数 5階
戸数 24世帯
タイプ 1K

お客様の声を読む

ルネスマンションオーナー O様

地元企業で、入居率の高い賃貸マンションを建てる。建築後の管理やメンテナンスも考えれば、まさにベストな選択です。

地元企業ならではの長いお付き合い

川越の会社という点ですね。全国展開をしている大手会社さんと、以前お世話になった地元の川木さんとで比較しましたが、やはり長くお付き合いできる会社がいいですね。大手さんは担当が頻繁に替わりますから。見せて頂いた物件と、最初の印象も良かったです。

ルネスマンションの入居率の高さでオーナー様も安心

建てる前は、すぐ満室になるだろうという自信がありましたが、いざ募集をはじめると、なかなか思うように部屋が埋まらず、不安になった時期もありました。でも不安に思ったのはそのときだけですね。完成が近づき、外観が見えるようになり、部屋を見てもらえるようになると、どんどん入居が決っていきました。完成見学会のときは満室になりましたから。ルネスマンションを選んで良かったと思いました。

赤字にならない賃貸経営

「赤字にならない賃貸経営」
そのポイントをご紹介します。

ポイント1 確実に収入が得られる収支計画を作成

損益分岐点は家賃収入の70%ライン

明治2年の創業以来、川越で150年間の経験とノウハウによる市場調査と、ルネスマンションなどの、入居率アップの特長を備えた商品による組み合わせで、確実に収入が得られる収支計画を作成します。

損益分岐点は、最大家賃収入の70%ラインに設定。
家賃収入と、その70%ラインとの差額が、オーナー様の収益となります。

ポイント1の図表

ポイント2 賃貸管理のプロが高い入居率を維持

1,300戸の管理実績が信頼の証

川木建設が、川越エリアのオーナー様からお預かりしている物件は、約1,300戸。
こまめな清掃や、入居者トラブルへの素早い対応といった日常の管理の他、エントランスなど共用部の照明器具の交換や、退去後のクリーニングなどのメンテナンスも、高い品質で行っています。

また、入居率が下がりそうな物件では、最新のトレンドも考慮した「入居希望者の心に響くリノベーション」なども立案し、オーナー様へご提案いたします。

ポイント3 もしもの時は、川木建設が守ります

「最長35年間70%安心保証」でオーナー様を守ります

上記の「ポイント1」と「ポイント2」により、基本的にオーナー様の収益が赤字になることはありません。しかし、他者による近隣の開発や、社会情勢の変化等、思いがけない要因により、家賃収入が減少し、損益分岐点(70%ライン)を下回ってしまう可能性がゼロではありません。

そういったもしもの際も、「最長35年間70%安心保証」を設定していただいた物件であれば、不足する家賃を、川木建設が最長35年間保証いたします。これにより、オーナー様は大きな安心と安全を手にすることが出来ます。
※「最長35年間70%安心保証」が設定可能な物件には一定の条件があります。

ポイント3の図表

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Q & A

  • 土地活用の営業は、しつこくないですか?

    内容を読む

    川越で創業150年の信頼が当社の財産です。それを裏切るような、地元での評価が下がるような営業活動は、絶対にしません。
    夜遅い時間のアポなし訪問、しつこい電話勧誘などもしません。安心してお問い合わせください。

  • 営業エリアは、どこになりますか?

    内容を読む

    当社は川越市を中心に、和光市、朝霞市、志木市、新座市、富士見市、ふじみ野市、鶴ヶ島市、坂戸市、狭山市、入間市、所沢市で営業を展開しています。
    その他にも対応可能な地域もございますので、一度ご連絡ください。

  • 相続人が川越市内に住んでいなくても良いですか?

    内容を読む

    地域の事情に詳しくない方ほど、将来の管理などを考えれば、地元の情報に精通した企業を選ぶべきであると考えます。ご自宅までうかがうこともできます。ぜひお気軽にご相談ください。

  • どんな物件でも、ご相談に乗っていただけますか?

    内容を読む

    土地活用のプロフェッショナルが、最適なプランをご提案します。ただし物件によっては、アパート・マンションでの土地活用を考えるべきではないケースもあり、その際はきちんとアドバイスします。
    また他社が断った物件についても、地域の市場に精通した当社ならば活用できる場合があります。お気軽にご相談ください。

  • 建設費の坪単価は、どのくらいになりますか?

    内容を読む

    見積時期、規模、建物形状、地盤によって、坪単価は異なりますが、当社は 3 種のプラン(ルネスマンション・T-HOUSE・ユニキューブ)を標準仕様化することで、大幅なコストダウンを実現しています。ぜひ一度ご相談ください。

  • 土地活用以外の相続についても相談できますか?

    内容を読む

    当社には税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナーなどとのネットワークがあります。土地活用が中心ですが、その他の相続についてもお気軽にご相談ください。

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会社概要

私たちは、川越で149年続く総合建設会社です。
2019年、おかげさまで創業150周年を迎えます。

川木建設株式会社

所在地 埼玉県川越市広栄町4-16
創業 明治2年5月
設立 昭和40年9月
資本金 7,000万円
代表取締役 鈴木健二
事業内容 土地活用・賃貸管理事業
総合建設・リニューアル事業
木造住宅・リフォーム事業
不動産売買仲介事業
サービス付き高齢者向け住宅の運営
許可・登録 特定建設業 埼玉県知事許可
一級建築士事務所 埼玉県知事登録
宅地建物取引業 埼玉県知事免許
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣登録
ISO9001認証登録
損害保険代理店登録

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