- 何もしていない土地を活用したい。
- 土地を売却するか、活用するかで悩んでいる。
- 土地の相続税が心配
- 老後の生活が不安だから対策をしたい。
- できるだけリスクがない資産運用をしたい。
赤字にならない賃貸経営のための
基礎知識
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川木建設の緑本
入居促進に良く効くアイディア10選
-
川木建設の青本
不動産にかかる税金基礎知識
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川木建設の赤本
「笑顔相続」のためのたった3つの質問
川木建設がご提案する賃貸経営
選ばれ続ける4つのポイント
川越で150年間のノウハウを活かした
市場調査
川木建設は明治2年に、川越で創業しました。
それ以来、川越の街と共に成長してきた地元企業です。
この150年間の経験とノウハウによる市場調査で、お客様の土地活用に最適なプランをご提出いたします。
入居率98%のアパート・マンションで
大きな安心
川木建設のアパート・マンションは、入居率アップのための特長を備えています。
その魅力で入居者様に選ばれ、オーナー様に安心をお届けできる、賃貸経営に適したアパート・マンションです。
管理戸数1,300戸の確かな実績が、
信頼の証
川木建設が、各オーナー様からお預かりしている賃貸物件戸数は、おかげさまで1,300戸。こまめな清掃や、入居者トラブルへの素早い対応など、日頃からの小さな努力を続けてきた結果です。
赤字にならない賃貸保証制度で、
さらなる安心
黒字と赤字の分かれ目である損益分岐点を、当初家賃収入の70%で設計。もしも、収入がそれを下回るようなことがあれば、最長35年間、70%以上の家賃金額を保証します。 ※設定可能な物件には一定の条件があります。
赤字にならない賃貸経営
3つのポイント
確実に収入が得られる収支計画を作成
損益分岐点は家賃収入の70%ラインです。
明治2年の創業以来、川越で150年間の経験とノウハウによる市場調査と、ルネスマンションなどの、入居率アップの特長を備えた商品による組み合わせで、確実に収入が得られる収支計画を作成します。
損益分岐点は、最大家賃収入の70%ラインに設定。
家賃収入と、その70%ラインとの差額が、オーナー様の収益となります。
賃貸管理のプロが高い入居率を維持
1,300戸の管理実績が信頼の証です。
川木建設が、川越エリアのオーナー様からお預かりしている物件は、約1,300戸。
こまめな清掃や、入居者トラブルへの素早い対応といった日常の管理の他、エントランスなど共用部の照明器具の交換や、退去後のクリーニングなどのメンテナンスも、高い品質で行っています。
また、入居率が下がりそうな物件では、最新のトレンドも考慮した「入居希望者の心に響くリノベーション」なども立案し、オーナー様へご提案いたします。
もしもの時は、川木建設が守ります
「最長35年間70%安心保証」でオーナー様を守ります。
上記の「ポイント1」と「ポイント2」により、基本的にオーナー様の収益が赤字になることはありません。しかし、他者による近隣の開発や、社会情勢の変化等、思いがけない要因により、家賃収入が減少し、損益分岐点(70%ライン)を下回ってしまう可能性がゼロではありません。
そういったもしもの際も、「最長35年間70%安心保証」を設定していただいた物件であれば、不足する家賃を、川木建設が最長35年間保証いたします。これにより、オーナー様は大きな安心と安全を手にすることが出来ます。
※「最長35年間70%安心保証」が設定可能な物件には一定の条件があります。
赤字にならない賃貸経営のための
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「笑顔相続」のためのたった3つの質問
立地や土地の特性、相続のカタチにあわせた
3つの賃貸住宅商品
お孫様の代まで引き継げる
「ルネスマンション」
安定収入を見込めるアパート
「T-HOUSE」
狭い土地でも戸建賃貸で高収益
「ユニキューブ」
土地活用・不動産・相続税のお悩みは
わたしたちが、
お手伝いをします
-
土地のお悩み
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建物のお悩み
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年金のお悩み
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相続のお悩み
堀江俊樹TOSHIKI HORIE
- 所属 /
- 川木建設株式会社 PM営業部
- 資格 /
- 賃貸不動産経営管理士
長年に渡る土地活用の知識・経験と、川越エリアの地域性を熟知した土地活用に定評がある。
夢川泉穂MIZUHO MUKAWA
- 所属 /
- 川木建設株式会社 不動産相続相談室
- 資格 /
- ファイナンシャルプランナー
宅地建物取引士
相続診断士
相続勉強会での講演や、個別相談を通じて、地主様・賃貸オーナー様のお悩みにお応えする。
芳野一希KAZUKI YOSHINO
- 所属 /
- 川木建設株式会社 PM営業部
- 資格 /
- 損害保険募集人
不動産売買仲介に深い知識と経験を持ち、変形地や狭小地の売買や活用で、多くの実績を持つ。
村田啓明HIROAKI MURATA
- 所属 /
- 川木建設株式会社 PM営業部
- 資格 /
- ファイナンシャルプランナー
宅地建物取引士
常にオーナー様の安心・安全を考慮したプラン提出を行うことで、多くの信頼をいただいている。
赤字にならない賃貸経営のための
基礎知識
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入居促進に良く効くアイディア10選
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「笑顔相続」のためのたった3つの質問
土地活用の成功例
お客様の声
ルネス・ドゥ・エクスアン・プロヴァンス
ルネスマンション
所在地 | 川越市野田町 |
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構造 | RC造 |
階数 | 3階 |
戸数 | 27戸 |
タイプ | ファミリータイプ |
プリエ・リベルテ
T-HOUSE(メゾネットタイプ アパート)
所在地 | 川越市新宿町 |
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構造 | 木造 |
階数 | 2階 |
戸数 | 6戸 |
タイプ | 2LDK |
ルネス・ロマネガーデン
ルネスマンション
所在地 | 川越市菅原町 |
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構造 | RC造 |
階数 | 5階 |
戸数 | 24世帯 |
タイプ | 1K |
赤字にならない賃貸経営のための
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土地活用のギモン
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「笑顔相続」のためのたった3つの質問
川越で154年続く総合建設会社
川木建設のご紹介
所在地 | 埼玉県川越市広栄町4-16 |
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創業 | 明治2年5月 |
設立 | 昭和40年9月 |
資本金 | 7,000万円 |
代表取締役 | 鈴木健二 |
事業内容 | 土地活用・賃貸管理事業 総合建設・リニューアル事業 木造住宅・リフォーム事業 不動産売買仲介事業 サービス付き高齢者向け住宅の運営 |
許可・登録 | 特定建設業 埼玉県知事許可 一級建築士事務所 埼玉県知事登録 宅地建物取引業 埼玉県知事免許 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣登録 ISO9001認証登録 損害保険代理店登録 |
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