賃貸経営に確実性と安心を
賃貸経営は数十年の長期に渡って行う事業です。
メリットが多く比較的始めやすいことから定番の土地活用手法ですが、
経営には市場環境の変化や、建物の老朽化、金利の変動等、様々なリスクを伴います。
川木建設では安心して賃貸経営を行って頂けるよう、
リスクに対応できる堅実な事業計画をモットーにご提案いたします。
またご提案した事業計画が実現できるよう、
担当者をはじめ関係者が長期に渡ってサポートします。
1市場調査
賃貸住宅を計画するための第一歩は、ご計画地の市場ニーズを探ることです。計画が成り立つがどうかや、事業のリスクを判断する上で、建築コストと家賃バランスの見極めは最も重要です。
川木建設では、家賃相場や、市場ニーズを徹底的に調べ上げることで、将来の空室や家賃下落に備えた堅実な事業計画をご提案しています。
2入居者様に喜ばれる設計プラン
川木建設では、入居者様の暮らしやすさを大切にした設計を行い、入居者様に選ばれる賃貸住宅をご提案します。
賃貸物件の設計を得意とする社内のデザイナーが、最新のトレンドを反映した、入居者様に喜んでいただける建物を設計します。
Planning
入居者様に喜ばれる設計プラン
川木建設では、入居者様の暮らしやすさを大切にした設計を行い、入居者様に選ばれる賃貸住宅をご提案します。
① 特長あるプランと間取り
入居者様に選ばれる賃貸物件になるよう、他の賃貸物件にはない特長を付加させることで、中長期的に高い入居率を確保できます。
② セキュリティに配慮した安心の住まい
女性のひとり暮らしなどでは「安心」へのニーズが、入居率に直結します。
オートロックやカードキーなど、充実したセキュリティが必要です。
③ 生活騒音を防いで、快適な環境を
鉄筋コンクリート造の二重床工法や、木造アパートの千鳥界壁工法などにより、生活騒音を防いで、入居者様の快適性を高めます。
④ 賃貸でも、収納には妥協しない
収納スペースの不足は、入居者様の不満に繋がります。川木建設では、お部屋の広さを維持しながら、収納スペースも確保します。
⑤ 空間を上手く使った設計デザイン
間取りのちょっとした工夫や、色使い等の演出で住居空間に広がりをもたせ、住居の面積を広く見せることができます。
⑥ メンテナンスコストは安く
将来にわたるメンテナンスコストの低減は、オーナー様の賃貸経営の課題です。川木建設では、設計段階からメンテナンスコストを低減を考えます。
⑦ 入居者様が満足する最新の設備
最新の住宅トレンドや、管理物件の入居者様の声に耳を傾け、入居者様が本当に必要としている設備を採用します。
⑧ プライバシーを保つ工夫
入居者様に選ばれるアパート・マンションをつくるためには、プライバシーを保つ工夫も行っています。
3堅実な事業収支計画の提案
事業収支計画のポイントは、「現実的な家賃設定」「適切な建築コスト」「無理のない返済計画」そして「将来発生する修繕費等経費をきちんと盛り込むこと」です。また、家賃下落や金利上昇のストレスにも耐えられる計画でなければなりません。将来のリスクに対応できる計画であれば、次の世代へも安心して引き継いでいける優良資産となります。
手残りの金額ではなく、事業全体のバランスを見てご提案いたします。
4相続対策も含めた総合的な提案
賃貸経営には優れた相続対策効果があります。
相続対策を目的とするお客様には、ご希望に沿った相続対策ができるよう、担当者と専門家と一丸となってサポートします。
川木建設には、相続を専門にしている税理士や、司法書士、遺言のアドバイザー等、ご相談できるブレーンが揃っています。
5最適な資金計画をご提案いたします
川木建設では、地域の金融機関とのネットワークを活かし、お客様のご希望、状況に沿った最適な資金計画をご提案いたします。借入先のご紹介から、折衝までお任せください。
川木建設の事業体制
川木建設は一般住宅からビル・商業施設・公共施設の建設から賃貸管理まで
全てを兼ね備えた不動産業のプロフェッショナルです。
不動産事業
不動産売買 / 賃貸仲介
保険・融資代行
川越エリアの土地・住宅・マンション等の不動産情報をタイムリーに公開。ライフスタイルに合わせたベストな住まい探しをサポートしています。
住宅事業
注文住宅 / リフォーム
自然の光と風の心地よさを取り入れながら、木のぬくもりを活かしてつくる家。
四季を通じて快適に暮らせる住まいを提供しています。
建設事業
ビル建設 / リニューアル
社会生活の基盤を支える建物の設計・施工・メンテナンス。
さまざまな人が集い、安心・快適に利用できる空間デザインと機能性を追及しています。
土地活用事業
市場調査 / 土地活用提案
賃貸管理
相続・税金・将来設計・賃貸経営等、各分野の専門家ネットワークと、地域に根差した綿密な調査・分析で末永くベストな土地活用を提案しています。