ルネス セードル

現在のルネスマンションがある場所は以前は駐車場として不動産屋さんにお任せしていたが、空きだらけになってしまい税金だけ無駄にかかってしまうような状態だったので、なんとかしなきゃと考えていたところ、以前から他の物件でお世話になっていた他社からの提案が、あまりにも規模・予算共に大きすぎたので、複数社の提案を検討していた中で地元川越の川木建設さんにお願いすることにしました。大手は規模も予算も大きなものを提案してきましたが、川木さんは地元川越に精通しているし、地元で評判もいい会社だから、建築のことは全然分からない自分でも安心して任せられるという信頼感があったね。初めて会ったときはすぐそこの田んぼっぱたで話したのを覚えてるね。

大手の建築会社はもちろん、相続コンサルタントなどからもたくさんの提案を受けたね。大きな土地だったこともあって、大手から提案された建物は規模も大きいし金額もすごいし、本当にこの立地でその規模の建物を運用できるかのイメージが湧かなかった。
川木建設さんは自社で賃貸管理もやっていることから、しっかりした市場調査のもとに最適な建物を提案してくれた。広い土地も無理矢理全て使い切るのではなく、ある程度余裕を持った状態でプランニングしてくれた。これから立てるマンションもいつかは必ず取り壊す日が来ると思うけど、その時の解体費用も建物の大きさに比例して孫の代の負担などにならないよう、ちょうど良いスケールで提案してくれたのが良かった。

不安もなにも、建築のことは何にも分からないから全部任せるしかなかったね。大きすぎる建物は安定した経営ができるのかも不安だったし、取り壊しの際も大きなお金がかかってしまう事は考慮してプランニングしてくれたので信頼できる地元の業者にお願いして良かったと思う。
ちょうど設計が終わって建築開始したタイミングで東日本大震災が起こってしまって、当初オール電化で計画していた設計を全てプロパンに切り替えたときは大変だった。
その際も川木さんに柔軟に対応してもらって、結果的にその後本当に電力の供給がストップした時期もあり、プロパンに変更して正解だったと思うね。

大手の提案よりもスケールダウンさせたとはいえ、この立地で36戸のマンションはすんなり満室になるとは思えなかったので、川木建設さんのアイデアで他のルネスマンションと差別化して付加価値をつけてくれました。具体的には、ペット可のマンションにするために、床材やクロスの工夫、ドッグランやペットの足洗い場、細かいところではリードフックをつけたりと。
おかげで現在の入居者さんのほとんどがペットと同居してるね。
床下収納やロフトデンなどのルネスマンションのもともとの良いところはしっかり取り入れ、オートロックなどのセキュリティもしっかり装備させて、とても良いマンションになったと思う。

現在も管理を全て川木建設さんにお願いしてるけど、ずっと高い入居率でとても助かってます。
空室が出る予定がわかるとすぐに募集をかけてくれるので、空きが出てしまう期間も極力短くしてくれたり、定期的なレポート提出もしっかりやってくれてるけど、他の物件の管理もあり相続税対策等もありで、提出してくれる管理レポートは忙しくて全然見てない。
でも見なくてもしっかりやってくれてるだろうという絶対的な信頼があるからこそだね。

とくに大きな不満なんかないから、99点だね。
1点の減点は、完成後それほど年月が経ってないのに、北の玄関が強風で煽れられて壊れたことがあった。
北に玄関扉がつくので、もう少し強度が必要な設計にすべきだったんじゃないかな。まあ、それくらいかな。そのほかは何も問題なく、今も高い入居率を維持してくれてるので。
大規模改修に向けては、計画当初から言われていた積立金をしっかり蓄えているので、また改修が近づいてきたら色々とお願いします。