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堀江俊樹近影
記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2019.01.09

新年おめでとうございます

みなさま 新年あけましておめでとうございます。

PM営業部の堀江です。

昨年は格別のお引立てを賜り厚く御礼申し上げます。

本年も、みなさまのお役に立てるよう努めてまいりますので

変わらぬご愛顧を賜りますよう心よりお願い申し上げます。

 

今年も1月からいきますよー 小江戸塾!

 

アパートマンションをお持ちの方や、これから所有される方には
大変興味深い修繕の話を聴いていただきたいと存じます。
ご参加予約お待ちしております。
 

土地活用・賃貸経営 第67回 小江戸塾 1月26日(土) 詳しく見る 土地の問題、放置していませんか? 大事になる前に、早めの対策を! 安定経営の為の建物メンテナンス講座

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村田啓明近影
記入者: 村田啓明
担当業務: 営業
2018.12.28

皆さん、こんにちは。
今年も残すところあと僅かとなりましたが、
2018年は皆さんにとって、どのような一年でしたか?
年末ですので、今年1年の小江戸塾を振り返ってみたいと思います。

1月「全国の賃貸経営ノウハウに学ぶ 満室経営最前線」上野典行先生

空室対策の最新事例を写真と共に多数ご紹介いただきました。
スマホでのお部屋探しが主流となっている現在、
物件が検索されるために何を行ったらよいのかというお話はとても実践的でした。

3月「究極の空室対策セミナー ~実践編~」岡本誠司先生

「入居者様に必要とされる設備ランキング」などのお題に沿ってディスカッションが行われ、
皆さん熱心に意見交換をされていました。『グループワークは新鮮で楽しかった』
『他の方の意見を聴いて、自分の考えを見直すきっかけになった』といったご意見もいただきました。

5月「「省エネ」で変わる!これからの賃貸市場セミナー」

省エネを取り巻く時流、2020年に予定されている新築住宅の「省エネ基準」義務化と、
これからの賃貸住宅に求められる建物性能や実例について学べるセミナーでした。

7月「イマドキの入居者様が求める お部屋選びの傾向と対策セミナー」今井基次先生

最新の入居者ニーズ調査に基づいたお話から、VRを活用した最新の“内見”の仕方まで、
まさに「イマドキ」を感じられる内容が盛りだくさんでした。

9月「知識不足は資産を減らす」岡本誠司先生

小江戸塾の人気シリーズの2018年最新版として、
税務調査の流れ、相続対策の手法、賃貸経営による土地活用など、
さまざまな切り口からご紹介いただきました。

11月「生前整理の進め方とエンディングノートの活用法」戸田里江先生

先生の「生前整理は快適な晩年を迎えるための準備。ゆっくり楽しく、
お元気なうちにご自身で行う整理です」とう言葉が深く印象に残りました。

今年の小江戸塾、いかがでしたでしょうか。
皆さんの印象に残る内容は何でしたか?

来年、2019年5月には元号が変わり、新たな時代がスタートしますが、
小江戸塾もまた、新たな時代に対応できるよう、
様々なテーマを取り上げて、皆さんに発信して参ります。

今年一年、大変お世話になりました。
来年も変わらぬご愛顧を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。

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夢川泉穂近影
記入者: 夢川泉穂
担当業務: 土地活用アシスタント
2018.12.19

「終活年賀状」、ご存知ですか?

こんにちは!
皆様の「夢」を応援する、川木建設の夢川です。

 

今年も残り少なくなり、大掃除計画を立てている今日この頃。
私はひたすら断捨離中で、日々自宅からモノがなくなっています!

 

モノが少なくなると、家の中もとてもすっきりしてきて、気持ちが軽く
なるのを感じています。

 

前回の小江戸塾で整理収納コンサルタントの戸田先生から教えていただいた
メソッドも思い出しながら、モノとの付き合い方を見直しているところです。

 

さて、大掃除とともに、年末の風物詩といえば・・・
年賀状ですね!

 

手書きされたり、絵を描いたりと、凝った年賀状を作成される方も多いかと
思いますが、お付き合いの多い方は枚数も相当なものになることと思います。

 

ご高齢になると、なかなか年賀状の準備も大変ということで、近頃では
「終活年賀状」という考え方が広まっているという記事を読みました。

 

古稀などの節目に、「来年から年賀状でのご挨拶を辞退させていただきます」
という趣旨の年賀状を送るそうです。

 

決して絶縁するということではなく、今までの感謝の気持ちを伝えたり、
年賀状こそ送らないものの今後もお付き合いをお願いしたりといった文面を
書かれるのだとか。

 

人間関係や気持ちの整理という面で、これもひとつの終活なのだそうです。

 

また、最近では40代くらいの方でも、こうした年賀状を送る方が増えている
そうです。ある方は、「人間関係の断捨離」なんておっしゃっていました。

 

「断捨離」というと少し寂しい感じもしますが、逆に言えば、本当に大切な人との
関係をより良いものにするための、前向きな決断なのかなと感じました。

 

「終活年賀状」にご興味のある方は、文例などもインターネット上でたくさん
公開されていますので、参考になさってみてくださいね。

 

さて、夢川のブログも、今回が2018年ラストとなりました。
今年もたくさんの方にお世話になり、この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

来年は新たな挑戦として、「相続勉強会」のセミナー講師も務めさせて
いただきます!

まだまだ未熟者ですが、温かく見守っていただけましたら幸いです。

 

来年もどうぞ、よろしくお願い申し上げます!

 

土地活用・賃貸経営 第67回 小江戸塾 1月26日(土) 詳しく見る 土地の問題、放置していませんか? 大事になる前に、早めの対策を! 安定経営の為の建物メンテナンス講座

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芳野一希近影
記入者: 芳野一希
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.12.12

年末

こんにちは。PM営業部の芳野です。
2018年も残すところ20日となりました。
早いなあ、と思うばかりです。

本日は少し気が早いですが、2019年の小江戸塾の告知をさせていただきます。

2019年1月26日(土)に第67回小江戸塾が開催されます。
テーマは「安定経営の為の建物メンテナンス講座」です。

賃貸物件を所有している方は非常に関心のある内容ではないでしょうか。
建物の問題、不具合があることを知っているけれど放置している方、いらっしゃるのではないでしょうか。
また、どのように解決をすれば良いか、躊躇されている方もいらっしゃるかと思います。

そのような問題について、株式会社アートアベニューの安藤元輝様にご講演いただきます。

建物のチェックすべき箇所、今後起こりうる問題、またその解決策等、事例を交えながら解説していただきます。
ご興味のある方は小江戸塾セミナー事務局(川木建設PM営業部)へお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。

土地活用・賃貸経営 第67回 小江戸塾 1月26日(土) 詳しく見る 土地の問題、放置していませんか? 大事になる前に、早めの対策を! 安定経営の為の建物メンテナンス講座

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堀江俊樹近影
記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.12.09

「赤字にならない賃貸経営」とは?

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

早いもので、今年も残すところ約3週間となりました。
皆さま、新しい年を迎える準備は着々と進んでいるでしょうか?
私はまだまだこれからですが・・・
清らかな気分で新年を迎えられますよう、計画実行していきましょう。

さて、表題の「赤字にならない賃貸経営」とは?
どういうことかと申しますと
当社がご提案する堅実な事業計画のことです。

と言ってもよくわかりませんよね。
借入期間中に赤字にならない賃貸経営ができる事業計画であり、
収入と支出を、できるだけ変動しないように固定して、
少なくとも借入期間中は黒字になる賃貸経営です。

それには、収入と支出の下記4つの要素を固定する必要があります。
 ➀収入:賃料収入
 ➁支出:元利返済額
 ➂支出:固定資産税
 ➃支出:建物維持費

➀賃料収入については、当初の賃料の70%以上を借入期間中(最長35年間)保証させていただきます。
  ※入居率が70%を下回ったとしても、当初賃料の70%を保証いたします。
➁元利返済額については、全期間固定金利で借入れしていただくことにより、全期間返済額が固定されます。
➂固定資産税は、土地建物とも当初の税額と同等と考えます。
➃建物維持費については、賃貸管理部の「ゼロプラン」をご利用いただき、建物維持費を固定できます。

以上の➀~➃までが固定されることで、黒字経営となり、
返済が滞って手放さなければ・・・といった心配がなくなります。

私どもは、賃貸経営のプロとして、不安定な賃貸事業はご提案しておりませんが、
予測できない未来に対して、少しでも心配を払拭でき、安心して一歩前に踏み出して
いただけるように考えた新たな取り組みです。

「赤字にならない賃貸経営」

ご興味がございましたら、お気軽にお問合せいただきたいと存じます。
よろしくお願いいたします。

 

空いている土地ではじめる、赤字にならない賃貸経営 土地活用・不動産・相続税でお悩みの方へ この土地、どうしよう?

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村田啓明近影
記入者: 村田啓明
担当業務: 営業
2018.12.03

皆様の相談相手は誰ですか?

皆様、こんにちは。
早いもので、今年も残すところあと1か月となりました。
先日、WILL STYLEの全国大会に参加し、
「オーナーズ・スタイル誌」代表の上田さんの講演を聞いてきました。
「オーナーズ・スタイル誌」はご存じの方も多くいらっしゃると思いますが、
全国の賃貸オーナー様約8万人以上に読まれている無料の賃貸経営情報誌です。
今回の講演は、「オーナーズ・スタイル誌」の読者アンケートを題材にした講演で、
大変興味深く、勉強になる内容でしたが、
その中で「賃貸経営の相談相手は誰か?」という設問がありました。

「賃貸経営の相談相手は誰か?」
その解答で一番多かったのは誰でしょうか?
…不動産会社?子供?税理士?銀行??

答えは、ダントツ52.1%で「管理会社」でした。

反対に一番少なかったのは「親」で1.9%です。
配偶者を含め、身内に相談する方は以外にも少ないようです。
皆様の相談相手はどなたですか?

私たち川木建設は建築会社ですが、自社で賃貸管理部門を持ち、
約1,300世帯の賃貸物件を管理させて頂いている管理会社です。
オーナー様からの期待も大きさを感じるとともに、
これからも賃貸経営に限らず、相続をはじめ、資産運用のことなど、
何でも相談してもらえる管理会社であり続けたいと思います。

最後になりますが、今年一年、皆様には大変お世話になりました。
また来年も宜しくお願いいたします。

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夢川泉穂近影
記入者: 夢川泉穂
担当業務: 土地活用アシスタント
2018.11.21

2018年最後の小江戸塾でした!

こんにちは!
皆様の「夢」を応援する、川木建設の夢川です。

 

早いもので今年もあと1か月ちょっと…
年賀状や大掃除など、新たな年を迎える準備も気になってくる時期ですね。

 

先週11月17日(土)、今年最後の「小江戸塾」を開催しました。
終活応援セミナーと題しまして、整理収納コンサルタント 戸田里江先生による
「生前整理の進め方とエンディングノートの活用法」についてのお話でした。

 

生前整理の極意はもちろん、日常的な整理・収納の考え方も改めて学ぶことができ、
住まいの片づけ・大掃除を前にしたこの時期にピッタリの内容だったと思います。

★詳細はこちらをご覧ください

 

川木建設 第66回小江戸塾セミナー

川木建設 第66回小江戸塾セミナー 戸田里江氏講演

 

セミナー後の交流会も大変盛り上がりました!
特にじゃんけん大会は毎年恒例の企画ですが、例年以上に皆様楽しんで
参加されていたように思います。

 

余談ですが、「小江戸塾じゃんけん隊」のうち、今年から「グー」担当が
世代交代しまして、襲名披露の大会となりました!

川木建設 第66回小江戸塾交流会 じゃんけん大会

川木建設 第66回小江戸塾交流会 じゃんけん隊

参加者様から、「私もじゃんけん隊に入りたい!」というお声までいただき、
恐縮しつつもとても嬉しく思いました。

 

こうして今年の小江戸塾も盛況のうちに幕を閉じました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
来年も皆様の笑顔にお会いできることを楽しみにしています!

 

川木建設 第66回小江戸塾セミナー・交流会 記念撮影

 

空いている土地ではじめる、赤字にならない賃貸経営 土地活用・不動産・相続税でお悩みの方へ この土地、どうしよう?

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芳野一希近影
記入者: 芳野一希
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.11.15

野球大会

こんにちは。PM営業部の芳野です。
朝晩はすっかり冷え込んできました。
昨日、北海道旭川市では初雪を観測したそうです!冬の訪れですね。

私は先日、ある法人様の野球大会に参加してきました。
毎年恒例の行事に今年もお誘いいただき、素晴らしい球場で野球をすることができました。

川木建設PMチーム スタッフブログ

また、翌日は弊社の野球部のメンバー3名で浅草寺を見学しました。

川木建設PMチーム スタッフブログ 浅草寺へ

素晴らしいロケーションと観光客(外人の方)の多さに驚愕!

川木建設PMチーム スタッフブログ 浅草雷門にて

歴史に触れることは良いことだなと改めて感じることができました。

話は変わり・・・
今週末、17日土曜日に第66回小江戸塾が開催されます。
今回のテーマは「終活セミナー 捨てるから始めない生前整理収納」と題し、
講師の戸田先生にご講演いただきます。
ご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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堀江俊樹近影
記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.11.11

2018年最後の小江戸塾です

みなさん ごきげんいかがですか!?

なんかとっても『VR ZONE SHINJUKU』に

行ってみたいPM営業部の堀江です。

 

この土日は暖かさが戻ってまいりましたね。

今日は少し運動すると汗ばむ陽気となりました。

スポーツの秋 と言われておりますので、身体を動かすには良い季節ですね。

また、食欲の秋 とも言われております。

食欲だけに偏ると色々なものが蓄えられて後悔しないようにしましょうね。

 

そんな11月ですが、奇数月に開催している「小江戸塾」が

11月17日(土)に迫ってまいりました。今年最後の特別公演です。

第一部 講演内容は 「終活応援セミナー」

~生前整理の進め方とエンディングノートの活用法~ です。

ご参加の方全員に「エンディングノート」をプレゼントいたします。

みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

 

また第二部は、「地主様・家主様の交流会」を予定しております。

同じような境遇の方々と、悩みややりがいを共有して、

さらに進化していく同志として交流を深めていただきたいと存じます。

こちらもご参加いただきたいと存じます。

 

 

 

 

 

 

 

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村田啓明近影
記入者: 村田啓明
担当業務: 営業
2018.11.05

今年も「交流会」開催します!

皆さん、こんにちは。

11/17(土)の第66回小江戸塾は、戸田先生による「終活応援セミナー」と、
今年を締めくくる回ということで、毎年恒例の「交流会」を開催します。

交流会は、小江戸塾にご参加頂いている皆さまが、美味しいお食事や
ゲームを楽しみながら交流をはかれる会です。講師の先生も参加されます。

情報交換や、近況報告、また、川越周辺からご参加の方が多いので、
地域の話題など、お話が盛り上がりますね。
大家さんの交流会というと、資産家の方の集まりのようで
参加しづらい・・・という感じられる方も中にはいらっしゃるかもしれませんが、
小江戸塾はとても和やかで、アットホームな雰囲気です。
ご夫婦や、親子、ご友人同士でご参加頂いている方も多くいらっしゃいます。
もちろん、初めての方も大歓迎です!
今年も景品が当たるじゃんけん大会を準備していますので、
是非皆様、年に一度の「小江戸塾交流会」にご参加ください。

皆さまのご参加を心よりお待ち申し上げます。

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夢川泉穂近影
記入者: 夢川泉穂
担当業務: 土地活用アシスタント
2018.10.24

「相続診断士」になりました!

こんにちは!
皆様の「夢」を応援する、川木建設の夢川です。

 

ご報告が遅くなってしまいましたが、私、このたび新設された

「不動産相続相談室」の担当となりました!

 

…といっても、まだ修行中の身でして、現在は研修や資格取得に

励んでいるところです。

 

その一環として、「相続診断士」の資格試験を受験しました。

これは一般社団法人 相続診断協会さんが主宰するものです。

※詳しくはこちら⇒相続診断協会ホームページ

 

おかげさまで無事に合格することができ、「相続診断士」に

なることができました!

 

「相続診断士」の役割は、

「相続」が「争族」にならない為に、笑顔で相続を迎えるお手伝いすること。

 

そのために必要な相続の基礎知識、死去から行うべきこととその期限、

相続対策としてできること等々、幅広く学ぶ機会となりました。

 

修行中の身…とお伝えしましたが、来年からは本格的に始動し、

「相続勉強会」(セミナー)を開催する予定です。

 

「小江戸塾」とともに、皆様にお役立ていただける情報をお届け

するセミナーにしていきたいと思っていますので、ご期待ください!

詳細は改めてお知らせさせていただきます。

 

さて、年内のセミナーも、残すところあと1回となりました。

「第66回小江戸塾」特別講演としまして、「終活応援セミナー」

を開催します。

 

小江戸塾でも以前ご講演いただいた、整理収納コンサルタントの

㈱スペースR 代表取締役 戸田里江先生をお迎えし、

「生前整理の進め方とエンディングノートの活用法」を

テーマにお話しいただきます。

 

エンディングノートは、円満な相続を迎える準備としても大変有効で、

興味をお持ちの方も多いことと思います。

 

当日ご参加の皆様に、エンディングノートのプレゼントもございますので、

奮ってのご参加をお待ちしております。

 

↓詳細はこちらをクリック!↓

土地活用・賃貸経営 第66回 小江戸塾 11月17日(土) 詳しく見る 特別講演&地主様・家主様交流会 終活応援セミナー 生前整理の進め方とエンディングノートの活用法

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芳野一希近影
記入者: 芳野一希
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.10.17

しゅうかつ。

こんにちは。PM営業部の芳野です。
すっかり秋らしい気候となり、過ごしやすい日々が続いています。

先日、ふと金木犀の匂いがしもうそういう時期なのか・・・早いなあと思いました。

今週のブログでは、11月17日(土)に開催します、第66回小江戸塾についてです。

皆様は「シュウカツ」と聞くと何を思い浮かべますか?

私は大苦戦をした、あの「就職活動」です。

当時大学3年生だった約8年前に就職活動をし、縁があって今の会社に入社しましたが、
私の学年では、就職活動真っただ中に東日本大震災が起き、採用を取りやめる企業も多く
とにかく大変だった、苦戦したという思い出があります。今では良い経験だったと感じています。

第66回小江戸塾ではその「就活」ではなく、「終活」のセミナーです。
最近ではちらほらと耳にする方も多いのではないでしょうか。

終活とは、「人生の終わりのための活動」の略です。
人間が自らの死を意識して、人生の最期を迎えるに当たって執る様々な準備や、
そこに向けた人生の総括を意味する言葉でもあります。

生前整理の進め方や、エンディングノートの活用法などをメインとした講義となっております。
私は現在28歳で、終活や死を特別に意識したことはありませんが、この内容に興味はあります。

皆様もぜひこのセミナーへご参加いただき、これからのより素晴らしい人生に役立てていただければと思います。

お席は若干数、残っております。
詳細はお気軽にお問い合わせください。よろしくお願いいたします。

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堀江俊樹近影
記入者: 堀江俊樹
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.10.15

ルネスマンション建設中です!

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

朝晩は肌寒くなってまいりました。
季節の代わり目ですので、体調管理にはお気を付けくださいませ。

さて、当社の主力商品のひとつであります
『ルネスマンション』

現在、➀川越市仙波町と ➁鶴瀬駅前で建設中です!

➀仙波町の物件は、鉄筋コンクリート造 3階建て 1LDKが9世帯
※かっこいい外観の建物で、ワンちゃんと一緒に暮らせます。

➁鶴瀬駅前の物件は、鉄筋コンクリート造 3階建て 1K3世帯と1LDK6世帯
※線路に近いため、遮音を考慮した、駅に近くてとても便利な立地です。

どちらの物件も、来年3月完成に向けて安全第一で工事を進めております。
現在は、基礎工事の段階ですが、工事の進捗については、またお知らせいたしますね。

川越市内のルネスモデルルームはCLOSEしてしまいましたが、
川木建設のルネスマンション モデルルーム

 

来年3月には、➀➁の建物の完成見学会を予定しております。
その時はご案内いたしますので、ぜひご覧いただき、
ご自身で体感していただきたいと存じます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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村田啓明近影
記入者: 村田啓明
担当業務: 営業
2018.10.07

台風への備え

皆さん、こんにちは。

今年は皆さんご承知の通り、台風の上陸が多い一年でした。
もう、これ以上の台風が来ないことを祈るばかりですが、
気象現象のため、こればかりは分かりません。
過去には11月の上陸した台風もあるようです。
先月上陸した台風24号では、強風によるフェンス倒壊や、
屋根の飛散などの被害を目の当たりにしました。
台風の風の力って本当に恐ろしいですね。

この様な台風による強風の被害で、例えば、建物の外壁が剥がれて飛んでいき、
近隣の家に損害を与えたしまった・・・この様な場合は所有者様に賠償責任は生じるのでしょうか?

気になって色々調べてみました。

一般的には自然災害は予見、回避が困難であるため、
不可抗力として法律上の賠償責任は生じないとされるようです。
しかし、そもそもの管理状態に不備があった場合や、
適切な対処を怠った場合には賠償義務を負う可能性もあるそうです。

その様な万が一の場合に備えて、「施設賠償保険」という損害保険に入って
備えておくことも必要かもしれません。
(施設賠償保険についての詳細は川木建設までお問い合わせください)

もちろん、対策として一番大切なことは言わずもがな
日頃の点検と、管理です。ちょっと外れそう、壊れてる、飛びそう、
ぐらついている・・・もし、何か気になっていたりご不安があるようでしたら、
あらかじめそれを撤去したりする等の処置を講じておくことが何よりです。

皆様もご自宅や、お持ちの物件周辺のものを是非点検してみてください。
これからの季節、台風に限らず、竜巻など突然の突風が吹くこともあります。早めの用心が大切です。
身の回りの点検をして頂いて、少しでもご心配なことがありましたら
お気軽に川木建設までご相談頂ければ幸いです。

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夢川泉穂近影
記入者: 夢川泉穂
担当業務: 土地活用アシスタント
2018.09.26

モデルルームCLOSEのお知らせ

こんにちは!

皆様の「夢」を応援する、川木建設の夢川です。

 

早いもので、9月も残り1週間を切りましたね。

今週末9/29(土)は「第65回小江戸塾」!!

おかげさまで、いつも以上にハイペースでご予約をいただいております!!

まだ若干のお席がございますので、皆様のご来場をお待ちしております。

↓詳細はこちらをクリック☆↓

第65回 小江戸塾 「知識不足は資産を減らす」 2018年最新版 ~大家さんが知っておきたい 税務・法律・不動産の知識~

 

そして、本日は皆様にもう一つお知らせがございます。

9月末を持ちまして、ルネスマンションのモデルルームがCLOSEする運びとなりました。

今年1月のOPENから、たくさんの方に足を運んでいただき、改めてお礼申し上げます!

振り返ってみると、私の今年最初のお仕事は、モデルルームでの写真撮影でした。

 

川木建設のルネスマンション モデルルーム

 

個人的にも思い入れの深いモデルルームで、少々センチメンタルな気持ちでもあります…

ありがとうの気持ちを込めて、明日、最後のお片付けをしてまいります。

未来の入居者様に、快適にお住まいいただけましたら幸いです^^

 

モデルルームはCLOSEとなりますが、ご希望のお客様には当社の施工物件をご案内させていただいております。

 

PMチームの代表3商品…

①床下大収納つき ルネスマンション

②メゾネットタイプアパート T-HOUSE

③戸建賃貸 ユニキューブ

 

ご見学希望の方は、お気軽にお問合せください。

 

商品カタログ等の資料請求も受け付けております。

24時間受付中のWEB問合せを、ぜひご利用くださいませ!!⇒こちら

 

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